Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesinde İmar Planı Uygulamalarıyla Sınırlandırılan Mülkiyet ve İmar Haklarının Aktarımı

Abstract

Öz K›rsal veya kentsel koruma (deniz, k›y›, çevre, yer alt› ve yer üstü sular›, akarsu, orman, mera, milli park, sit alanlar›, ören yerleri v.b.), yenileme, dönüflüm ve afet (deprem, sel, heyelan v.b.) önlemlerine iliflkin imar planlar›n›n s›n›rland›rd›¤› kamu, özel ve tüzel kiflilerin her türlü tafl›nmaz mülkiyet ve imar haklar›n›n iliflkili tüm haklarla birlikte, belli bir sis- tematik alt›nda toplan›p, konular›na göre birlefltirilerek de¤erlendirilip, yerel yöne- timlerce belirlenen alanlara bu somut de¤erleri üzerinden aktar›lmas› çal›flman›n konusudur. Ancak, ülke çap›nda bu uygulamalar›n kamulaflt›rma yerine gerçeklefltirilebilmesi; aktar›m, dönüflüm, imar hakk› gibi kavramlar›n yasal tan›mlar›n›n ayr›nt›l› olarak yap›lmas›na ba¤l›d›r. Bu makalede önerilen “Mülkiyet ve ‹mar Haklar›n›n Aktar›m› Modeli”nin, yasal-yönetsel kuramlar›, ülke düzeyinde koruma amaçl› imar uygulamalar›n›n yan› s›ra, tüm afetlere karfl› al›nacak tafl›nma- zlarla ilgili önlemleri, ayr›ca kentsel dönüflüm uygulamalar›n› da içermektedir.

Abstract The each of property and development rights is a subject of private and/or corpo- rate property. These rights are being restricted by development plans in the related applications with the rural (sea, coastal, environment, river, forest, grass- land, national park, all the protected areaetc) or urban conservation and renewal, regeneration. Sometimes, they are limited for the disaster-preventions (earthquake, flood, landslide etc). After they gathered athe related rights classified in relation to their subject under a certain systematic should be evaluated. Thereby these rights instead of being expropriated should be transferred to other fields that are defined by local governments, according to con- crete value. This "Transfer Property and Development Rights Model” which is pro- posed in here covers widely many differenapplication areas with all development plans as an application tool.